如何看待2018年房地产和房产中介的兴衰李嘉诚五折抛售楼盘是真的吗如何看待小米港股上市首日跌破发行价

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如何看待2018年房地产和房产中介的兴衰

2018年房产个人>见解/p>

1-因为我在小城市。四五线。老家安阳也是四线，我又是卖房的，所以还比较了解！！！对于小城市而言。由于需要发展的地方比较多，道路，学校，医院，高铁地铁，机场等。所以说最近几年发展如火如荼，虽然房价已经翻倍，超越人均月收入三倍了快，但是却一直有人买。而且小城市。房地产几乎支撑了本地财政。所以嘛！！今年缓慢上行。下降是不可能的！！这不过来年，我们这又均价涨了几百，那些唱跌的给我出来！！！

2-大城市尤其北上广深一直都是试点城市。不敢贸然说辞！！但是如果刚需能买就买。别等！！！李嘉诚不是说了，未来有钱人可以继续。其他人可以再考虑一下！！

房产中介的>本年/p>

今年中介竞争特别厉害，干房产的越来越多，房子都快被轮换一遍了。房源少了，但是从业人员却多了，而且恶性竞争，花钱让房东签独家！！有的甚至不要按揭费。中介费打五折！无所不用其极，乱套了快！！！房产中介今年是整顿的一年。方向最近几年应该就出来了，多元化时代到来，连锁经营成为主流！！！持证的人也越来越多！！

楼市的兴衰主要跟市场经济与政府干预两方面有关，第一方面先说市场经济：贸易战一定会很大程度影响世界的经济，进而影响楼市，2018年房地产跟房产中介的日子可以说不会太顺利，现在刚开始贸易战，这样的恐慌情绪一定会影响股市跟楼市，现在国内的大众商品的价格也都有了很大的变化，下一步一定是楼市的影响；第二方面再说政府干预，政府对于房价的干预这几年力度一直没减，我相信楼市会跟国内反腐一样，一定是长期进行下去的，毕竟楼市的杠杆太大，再不干预会让国家经济的稳定受到严重威胁的，日本的楼市泡沫再中国不会发生了，因为有了前车之鉴！综合上述两个方面，18年将是一个充满挑战的一年！

如何看待小米港股上市首日跌破发行价

成立八年，小米终于实现了上市的目标，据说有7000多小米员工将实现财富自由，目前来看虽然破发了，但这资本市场的事，短时间的得失，根本是无所谓的，第一天根本就看不出来。

其实之前我们已经从600多页的招股书可以看出，小米将自己定义为一家互联网公司，对标的公司则为全球互联网巨头：亚马逊，一家市值接近1万亿美元的巨头。

那么市场认可对标亚马逊的中国企业小米吗？恐怕并不如雷军所愿。首日上市，小米便遭遇破发，开盘跌2.35%，报16.6港元，跌破17港元发行价。

那么为何在中国如此受追捧的小米会破发呢？主要有以下几个原因：

1、小米并未形成全球影响力

虽然小米在印度、中国等国家有着很高的人气，但是其在欧美国家并未形成影响力，尤其和三星苹果等全球性公司相比，而小米的真正影响力在中国，而我们知道中国的智能手机增长已经见顶了，可以说是存量市场的挣扎，小米在存量市场抢用户，相对而言，更为艰难，毕竟谁都不是吃素的。

并且从招股书来看其主要产品还是廉价手机，这势必会让很多投资者产生疑问：小米能成为全球性手机公司吗？能在高端机领域和三星苹果相抗衡吗？

同时资本市场看重的还有营利能力，利润率等等，而这些方面，小米可能稍有欠缺。

2、研发>气力/p>

虽然小米有很多专利，但是和苹果三星甚至华为来说，其专利含金量并不高。苹果的IOS，三星的硬件，华为的芯片，相比之下，小米更想一家组装网售手机公司。虽然也在做澎湃芯片，但至少目前离麒麟是有差距的，并且这个差距还很完，短时间内见不到成效。

尤其其刚刚发布的小米8，很多国外网友称之为廉价版iPhone X，这样很难吸引投资者的关注，毕竟小米没有达到垄断国产手机的地位。

3、销售模式屡遭吐槽

作为一家成立八年的公司，小米目前还没有解决产能问题，新机发售的前几个月，基本不会现货发售。如果消费者非要买，要么碰运气抢购，要么选择从第三方电商手中加价购买。用户体验十分不好。

当然除了手机之外，小米很多产品也玩起了饥饿营销。但是市场就是这样，一个愿打一个愿挨，更何况今天的破发并不影响小米成为一家伟大的公司，说不定明天又涨了呢，对不对？

那么，你认为小米未来会成为全球知名的互联网公司吗？

1、小米运气有些不太好。碰上了最近的中国资本市场集体大跌。投资者避险情绪正严重。而且上半年上市的几个独角兽也都在下跌趋势中，所以小米首日出现大跌是可预期的大概率事件。

2、但跌幅可能有限。毕竟小米刚上市，机构投资者这么多，推荐商+小米会做市值管理，不至于跌的很难看，也许还会收复失地。

3、小米短期的下跌，其实不重要。真正考验小米的是长期，比如下半年的整个走势。小米到底是互联网公司还是硬件制造公司，这才是整个市场关注的焦点。相信市场会给出明确的答案。这个可不是靠企业自我宣传就能够明确的。

对小米来说，眼下并不是上市的最佳时机。特别是资本市场，总体是低迷的，或者说是不够稳定的。在波动情况下上市，必然会对企业的估值产生不利影响，对股价的稳定带来冲击。小米能够保持基本稳定，已经是相当不错的结果。换成一般的企业，可能情况更糟，卖相也更难看。

小米作为一家介于互联网和制造业中间的企业，或者说是集互联网与制造业为一体的企业。它既不能跟完全的互联网企业相比，尤其不能与它们拼估值，又不能与传统制造业相比，与制造业比估值，而只能依据自身的实际，由投资者来对小米的估值做出理性判断。如果因为小米破发就认为小米的估值存在问题，就对小米指手画脚、说三道四，我们认为，是不理性、不客观的表现。对小米的上市，冷静、客观、理性才是最根本的态度。

殊不知，小米能够在香港上市，并差一点通过GDR在A股上市，就足以说明小米的市场价值是得到公认的，是具有投资价值的。同时，小米的发展模式、经营思路、管理体制等也是受到各方的共同认可的。尤其是小米能够作为首家同股不同权的企业在香港上市，也是对其认可的充分体现。要不是近一段时间以来A股市场情况不佳，小米极有可能和港股市场一起，同步上市。而且，绝对不会破发。

据业内人士透露，小米上市后或将在10个交易日后被纳入恒生综合指数，创下港股史上最快纪录。果真如此，也可以进一步说明资本市场和恒生指数公司对小米的认可。一旦小米加入恒生综合指数，也将利好境内的普通投资者。

这并不意外，国内的这些独角兽赴港、赴美IPO发行破发也不是什么新鲜事了，在小米正式开启上市交易之前，招股遇冷，再加上在多日来的暗盘中（机构报价），小米一直处于破发的阶段，从-9%到-2%不等罢了，就已经基本奠定了小米上市后破发的局面。今日小米股价如暗盘所示的破发走势，低开低走，如今跌幅扩大至5.3%，不要说当初最初呐喊的千亿美元市值，如今不光500亿美元市值不保（发行时市值约484.73亿美元），更正在跌向2014年12月E轮融资时估值的450亿美元范畴。

雷军则对此安慰称小米IPO从低点开始，未必不是好事。其实小米崛起于国内，并以高性价比的低价手机迅速抢占市场，近年还走出国门，还在去年成为了印度手机销量第一品牌，更开拓了手机电脑配件、家电、家居类生活项目、互联网金融项目，号称已经成为手机、智能硬件和 IoT 平台为核心的互联网公司，但就认可度而言小米的主要的影响力还是在国内，也许在国内上市小米的估值会很高，此番在认可度不算的高国际发行，得不到国际资本的遇冷而破发也是很正常的事情。从长远来讲，那如今的低价发行和破发倒不失为对雷军等管理层上进的一个敲打，***其带领小米未来努力争取继续发展壮大，努力争取国际资本的认可。

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我觉得这并不是什么值得奇怪的事情，但即使这样，小米已然证明了这个模式是可以成功的，并且小米甚至在未来5年甚至10年内，依然可以不考虑盈利或者看资本的脸色。

小米的生态模式不是说说而已

其实我经常说一句话，小米的生态链发展模式已经是证明成功了，而且可以说是非常成功了，一个成立才8年而已的企业，能达到这个体量，受到资本的认可已经是非常出色了，那么请不要光盯着市值。

任何上市企业出现市值波动都是很正常的，毕竟苹果、谷歌、微软、阿里、腾讯等巨头企业都经历过，这并不是问题。小米已经真正搭建起了“以小米为核心，雷军系为基本点”的基本生态模式，这个生态里面有硬件、有内容、有金融、有软件、有服务。

而且还是那句话，要是等到真正小米有一天到了你生活的方方面面，你的电视、路由器、手机、电脑、电饭煲、微波炉等等全都是小米的产品以后，那时候他就要开始薅羊毛了，要开始收割了。

何况小米15、16年出现下滑，而且是严重下滑，16年更是直接从15%的市场份额跌落到只有8%的市场份额，但小米扭转局势仅仅只用了2017年一年时间而已，说实话这种操作我职业生涯至今没见过，要知道当年乔布斯也没有做到。

小米不是一家手机公司，尽管我已经说了很多次了

千万不要以为小米是一家手机公司！手机只是小米切入的一个最好的入口而已，而未来这个入口可以是手机、电脑、平板、电视、平衡车等等任何一个终端甚至任何一个电器设备，只是这个入口现在还不够丰富。

就好像苹果公司一样，到现在为止，几乎所有人都觉得苹果是一家硬件公司，但其实苹果是一家软件公司，他在做的只是将他的软件做了一些漂亮的盒子，然后你还觉得你不是买的软件而是买的漂亮的盒子而已。

记住：互联网时代，服务也是一种产品，只是服务是一种更好形态的产品！

小米才8年，现在还在培养用户>风俗/strong>

最后是，还是那句话，给雷军一点时间，也给小米一点时间。雷军和他的小米还在培养用户习惯的阶段，这是互联网公司的必须要经历的，培养用户习惯这个过程，非常漫长。阿里巴巴从淘宝用了9年才有了天猫，从支付宝到蚂蚁金服用了9年，从阿里巴巴到再造一个阿里云用了17年，而亚马逊更是用了19年的时间才换来第一笔真正的盈利。

雷军需要时间，而前面所有的时间我们都可以叫做培养用户习惯。

不管怎样，还是要吹一波小米，因为小米的模式，因为小米再次让我们看到更多的中国企业走出国门的机会，我觉得这是个不错的开始，对于小米对于行业都是好事，也许这之中会有波折，会有阵痛。但我更相信，小米会成为一家合格的真正意义上的大企业，而这个大不仅在于大规模，不仅在于大市值。

到此，大家对李嘉诚五折抛售楼盘的解答时否满意，希望李嘉诚五折抛售楼盘的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。